Investitionen in Immobilien, insbesondere in Mehrfamilienhäuser (MFH), können eine attraktive Möglichkeit sein, um langfristig stabile Renditen zu erzielen. Die Renditeberechnung eines MFH ist ein entscheidender Schritt, um die finanzielle Tragfähigkeit und das Potenzial einer solchen Investition zu bewerten.
Im Folgenden wird eine detaillierte Renditeberechnung für ein MFH mit 8 Wohnungen, 3 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss in einer Stadt in Thurgau vorgestellt.
Diese Berechnung umfasst verschiedene finanzielle Aspekte wie Anlagekosten, Mietzinsvolumen, Betriebs- und Nebenkosten sowie Finanzierungskosten, um die Bruttorendite und die Eigenkapitalrendite zu ermitteln. Solche Analysen sind unerlässlich, um eine fundierte Entscheidung über den Kauf und die Verwaltung von Immobilieninvestitionen zu treffen.
Baujahr:
2018
Standort:
Stadt in Thurgau
Tiefgarage:
12 Parkplätze
Aussenabstellplätze:
2
Grundstückfläche:
1’100 m²
Grundstück:
CHF 800’000.-
Erstellungskosten:
CHF 3’300’000.-
Total Anlagekosten:
CHF 4’100’000.-
Total Mietzinsvolumen (pro Monat)
CHF 14’400.-
Total Mietzinsvolumen (pro Jahr)
CHF 173’000.-
Anlagekosten:
CHF 4’100’000.-
Mietzinsvolumen:
CHF 173’000.-
Bruttorendite:
4.2%
Anlagekosten:
CHF 4’100’000.-
Fremdkapital (75%) :
CHF 3’075’000.-
Eigenkapital (25%) :
CHF 1’025’000.-
Gerechnet des Jahresnettozinses
Vermietungskosten:
ca. 1.50%
Steuern / Gebühren :
ca. 1.75%
Versicherung:
ca. 1.75%
Bewirtschaftung:
ca. 4.00%
Unterhalt / Reparaturen:
ca. 2.00%
Mietzinsrisiko:
ca. 3.00%
Total Betriebs- und Nebenkosten ca.
CHF 25’000.-
Fremdkapital:
CHF 4’100’000.-
durchschnittlicher Zinssatz Festhypothek 5 Jahre, 1.5%
CHF 46’000.-
Mieterträge ganze Liegenschaft:
CHF 173’000.-
Betriebs- und Nebenkosten:
CHF 25’000.-
Finanzierungskosten:
CHF 46’000.-
Aufwand:
CHF 71’000.-
Liegenschaftenerfolg vor Amortisation:
CHF 102’000.-
Total:
CHF 173’000.-
Eigenkapital
CHF 1’000’000.-
Betriebs- und Nebenkosten:
CHF 102’000.-
Eigenkapitalrendite vor Amortisation:
10.2%
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